İMAR PLANLARINDA BÜYÜK DEĞİŞİKLİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan 'Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği' Resmi Gazete'de yayımlandı.
Düzenlemeyle birlikte yeşil alanların yapılaşmaya açılması ve siluetin korunmasında son sözü bakanlık söyleyecek. Düzenlemeyle ayrıca,imar planı ve dikey yapılaşmaya yönelik plan değişiklikleri zorlaştırılacak, plan değişikliklerine yeni sınırlandırmalar getirilecek.Resmi Gazete'de dün yayınlanan "Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği", şehirlerin planlamasını ve inşaat sektörünü etkileyecek maddeler getirdi. Düzenlemeyle, 1985'ten beri uygulanan Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik ile Çevre Düzeni Planlarına Dair Yönetmelik yürürlükten kaldırıldı. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile mekansal planların kalitesi artırılacak. Planların hazırlanmasında eşik analizi gibi detaylı analizler ve araştırmalar yapılacak.
Özellikle afete yönelik mikro bölgeleme veya jeolojik etüt raporları Bakanlık tarafından onaylanmadan imar planları hazırlanamayacak, afet ve acil durumlar için ihtiyaç duyulan alanlar planlarda ayrılacak. Arazi kullanımı ve yapılaşmada sadece mekansal strateji, çevre düzeni ve imar planlarına uyulacak. Diğerleri ise mekansal planlara girdi sağlayacak, veri oluşturacak ve alt kademe planlara yol gösterecek.Yerel yönetimler alt kademe imar planlarını yaparken sadece bir üst kademedeki çevre düzeni plan kararlarına uyacak. Böylece plan kademelenmesi netleşecek ve süreç kısalacak.
TARİHİ DOKU KORUNACAK, DOKUYU OLUMSUZ ETKİLEYECEK PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAYACAK
Yönetmeliğin yürürlülüğe girmesiyle planlar, doğal, tarihi ve kültürel
değerlerin korunma ve kullanma dengesini sağlayacak şekilde yapılacak. Ayrıca,
sit alanlarında yapılacak koruma amaçlı imar planlarında tarihi çevre, geleneksel
doku, kültürel ve doğal miras, sokak dokusunun korunmasına yönelik araştırmalar
yapılacak. Koruma amaçlı imar planlarında, sit alanının bütününü
olumsuz etkileyecek, değerleri bozacak veya yok edecek, geleneksel dokuyu
olumsuz etkileyecek plan değişikliği yapılamayacak.
ANKET VE KAMUOYU YOKLAMASI YAPILACAK
Plan yapmaya yetkili bakanlıklar veya yerel yönetimler, plan türüne göre anket,
kamuoyu yoklaması ve araştırması, toplantı, çalıştay, internet ortamında duyuru
ve bilgilendirme gibi yöntemler kullanılarak kurum ve kuruluşlarla ilgili
tarafların görüşlerini alacak.
İmar planı değişikliği zorlaştırılacak ve plan değişikliğine yeni sınırlamalar
getirilecek. Yaşam kalitesi yüksek mekanlar için kentsel tasarım projeleri
geliştirilecek.
DİKEY YAPILAŞMAYA YÖNELİK PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KOLAYCA YAPILAMAYACAK
Dikey yapılaşmaya yönelik plan değişiklikleri kolayca yapılamayacak. Binaların
katlarının artırılmasına yönelik plan değişiklikleri, yerleşmenin dokusuna,
kimliğine, güneşe göre yönlenmesine ve silüetine uygun olacak.
BAKANLIK ONAYI ŞART
Yeni düzenleme ilçe ve büyükşehir belediyesi onayıyla sosyal teknik alanların
kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesi gibi düzenlemeleri
ortadan kaldırıyor. Artık yapılan tüm plan değişikliği için Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı'nın onayı zorunlu olacak. Bakanlık bu değişiklikle, yeşil ve sosyal
alanlar üzerinde yapılacak plan değişikliklerinde son sözü kendisinin
söylemesini amaçlıyor. Belediyenin imar planı
yapmak yetkisi korunsa da ciddi bir merkezi denetim geliyor.
Nüfus yoğunluğunu artıran plan değişikliklerinde, nüfusun ihtiyacına göre eğitim, sağlık, sosyo-kültürel ve yeşil alanlar ayrılacak.
İmar planlarında çocuk bahçesi, oyun alanı, açık semt spor alanı, aile sağlık
merkezi, kreş, anaokulu ve ilkokul fonksiyonları takriben 500 metre,
ortaokullar takriben bin metre, liseler ise takriben 2 bin 500 metre mesafe
dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında
planlanacak. Ayrıca imar planlarında,
dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400
metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki
alanında planlanacak, mescitler ise yerleşik veya hareketli nüfusa göre
takriben 150 metre hizmet etki alanında yapılabilecek.İmar planı
değişikliklerinin yapılabilmesi için değişikliğin altyapı ve ulaşıma yönelik
etkilerini belirleyen ve çözüm önerileri getiren kentsel teknik altyapı etki
değerlendirme raporu hazırlanacak.
ENGELLİLERE YÖNELİK KOLAYLIKLAR GETİRİLECEK
Planlarda, öncelikle engelliler, çocuklar, yaşlılar ve hamileler gibi kamu
ortak mekanlarını kullanmakta zorluk çeken ve hareket kısıtlılığı bulunan
kişilerin kentsel ve sosyal altyapı alanlarına erişimini ve kullanımını
sağlayıcı ve kolaylaştırıcı tedbirlerin alınması amacıyla tasarım ilkeleri
geliştirilmesi esas olacak.
ARAÇ TRAFİĞİNİ AZALTMAK AMAÇLANIYOR
Planlarda şehir merkezlerin yayalaştırılması, yaya bölgeleri oluşturulması ve
otopark alanı ayrılması yönünde düzenlemeler yer alacak. İmar planlarında araç
trafiğinin azaltılması için toplu taşıma ve yaya öncelikli sistem kurgulanması,
"park et-devam et" sistemin yaygınlaştırılması, toplu taşıma istasyonların
etrafında otopark alanı ayrılması esas olacak. Semt veya bölge parkları da
planlarda yer alacak.Turizm alanlarında yılın belli dönemlerinde nüfus artışına
paralel sosyal teknik alt yapı alanları ve otopark alanları ayrılması zorunlu
oldu. Kış nüfus 30-40 bin yaz nüfusu 1 milyona çıkan Bodrum gibi turizm
merkezileri için yeni bir planlama esası getirildi.
KIYILARA SIKI KONTROL
Düzenlemede, kıyıların koruma ve kullanım dengesini sağlayan, bütüncül bakış
açısı getiren, kıyı ve etkileşim alanlarında yapılacak bütünleşik kıyı alanı
planının yapım usulleri de belirlendi. Kıyı bölgelerdeki tüm kararlarda
bakanlıktan uygunluk onayı aranacak. 'Bütünleşik Kıyı Alanları Planları' adı
verilen yeni plan bakanlıkça belirlenecek ve bu bölgelerde yapılacak tüm
uygulamalarda bakanlık son sözü söyleyecek.Afet tehlikesi ve kentsel risklerin
yüksek olduğu yerleşmelerde, yerel yönetimler gerektiğinde kentsel risk analizi
yapacak. Risk analizleri plan kararlarına yansıtılacak. Mekansal strateji ve
çevre düzeni planları yapılırken afet tehlikelerine ve risklere ilişkin
çalışmalar yapılacak. Planlarda gerekli riskleri azaltıcı öneriler olacak.
Onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikro bölgeleme etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planları hazırlanamayacak.
Haber : İHA
ETİKETLER : Yazdır
Çok Okunanlar
» Henüz BUGÜN Haber Görünmüyor