AVM'ler de Kur Savaşları... Özdemir AVM'den ise....

Zonguldak'ın Ereğli ilçesi Özdemir Alışveriş merkezi tarafından, piyasada son günlerde dolaşan Kur sabitleme haberlerine karşılık, merkezde bulunan iş yerleri için iyileştirme paketi hazırlandığı bildirildi.

2015 yılından bu yana zaman zaman hızını azaltsa da kurlardaki artış 35 ayda net %70 'e erişti. Kurdaki artışla birlikte birçok sektör ve üründe fiyatlarda otomatik olarak yükseldi ve yükselmeye devam ediyor. Özellikle, kira sözleşmelerini döviz cinsinden düzenleyen AVM'lerde ki kiracıların kira/ciro oranının yükselmesi ile birlikte karlılıkların ortadan kalktığı her geçen gün daha fazla dile getirilir oldu. Yatırımcılar ile pazarlıklara giren ulusal markaların başta kur sabitleme olmak üzere birçok destek talepleri olduğunu öğreniyoruz. Sürecin böyle devam etmesi halinde mağaza kapanışlarının kaçınılmaz hale geleceği belirtiliyor. Görüştüğümüz birçok marka yetkilisi, döviz kurlarındaki artışa bağlı olarak perakende sektöründe maliyetlerin yükselip, kârlılığın düştüğünü belirterek; bozulan kira/ciro oranları nedeniyle AVM'lere TL bazlı kira ya da kur sabitlemesine gitme çağrısı yapıyor. Birkaç gün sonra kira faturalarını kesecek AVM'ler ile markalar arasında bu anlamda önemli gerginlikler var. Perakende markaları, doların 3.95 TL'ye, EURO'nun 4,7 TL'ye çıkmasıyla birlikte iş yaptıkları AVM yönetimlerinden kiralarda art arda 'kur sabitlemesi' talep etmeye başladı. Bazı AVM'ler buna sıcak bakarken bazıları talepleri görmezden geliyor. Sadece, kur sabitleme ile kalmadan kiracıları özel paket hazırlayan yatırımcılarında olması, perakendeciler açısından çok olumlu değerlendiriliyor. Görüştüğümüz bazı marka sahipleri, AVM yatırımcısı ile kendilerinin karşı taraflar değil perakendede ki en büyük ortak payda oldukları vurgusunda bulunmasına rağmen birçok marka sahibi ise AVM yatırımcısına açıktan savaş açmış hatta kendi gibi düşünen marka sahiplerini de bir araya toplayarak AVM yatırımcılarına karşı birlikte hareket etmektedirler. Marka temsilcileri, geçen yıl m2 başına büyüme oranının %4,4 olurken, kira artışlarının kur yüzünden %10 un üzerinde olmasının kabul edilemez olduğunu belirtiyor. Diğer yandan, ülkenin en önemli sorunu olan istihdamın can simidi perakende de büyüme yerine gerileme olması ise daha endişe verici olduğu düşünülüyor. Özel paket hazırlayan AVM'lerden birisi de Kdz. Ereğli'nin AVM'si Özdemirpark AVM. Alışveriş Merkezi yetkilileri ile yaptığımız görüşmede, konuyla ilgili şunları söylediler: "İçinde bulunduğumuz ekonomik koşullar nedeniyle kiracılarımız arasında kur sabitleme talebinde bulunan mağazalarımız elbette var. Biz kur sabitlemekten ziyade kiracılarımıza yönelik bir iyileştirme paketi hazırladık. Kurdaki artış, mağaza cirosu, sektörel ciro, mevsimsellik, mağaza etkisi, mağazaların alışveriş merkezimizdeki bireysel performanslarına bağlı parametrelerden oluşan bir sepet yaparak markalar için ayrı ayrı paketler oluşturduk. Başta kirada kur sabitlemenin (1 Usd = 3,1 TL) olduğu paket ile kiracılarımıza, tüm ekonomik olumsuzluklara rağmen sürdürülebilir bir ticaret alanı bırakmaya çalıştık. Yatırımcı olarak, projenin geri dönüşündeki uzayan süreyi göğüsleyeceğiz ama Ereğli için önemli olan bu modern yatırımı paydaşlarımız olan kiracılarımız ile geleceğe kazançlı bir şekilde taşıyacağız."

Özdemirpark AVM yetkililerinin değerlendirmelerinde dikkat çeken diğer bir husus ise, kiracıların taleplerini sadece AVM yatırımcılarından talep etmelerinin doğru olmadığını, sektör olarak perakendeci-AVM'ci birlikte çözüm üretmeli ve özellikle devletimizin bu tip sıkıntılı dönemlerde çarkların dönmesi için somut katkılar koymasını gerektiğini, devletimizin kiralamalardaki KDV oranını %18'den %8 'e indirmesi sektöre büyük katkı koyacaktır şeklinde ifade ettiler.

Haber : s.kabatepe